最高毛坯2.01万，推住宅！石岐完美金鹰广场备案价公示，马上开卖

中山238米高城市综合体补货，这次是住宅。

日前，完美金鹰广场住宅区（8栋）价格备案，该楼盘位于石岐区兴中路与孙文路交汇，集石岐第一高楼与城市综合体为一体。

▲绿网处为住宅 

图源/中山发布（zhongshanfabu）

此次推出的是其位于北区的住宅，与商业相隔约100米。

毛坯17606-20187/平

主推90-128平三至四房

根据公示，项目最高价格为20187.43元/平，最低价格为17606.07元/平，层数31层，层高3米，共计120套。

相关人士向房叔透露，此次所推的住宅产品为毛坯交付。

▲图/中山发改局

所推产品上，完美金鹰广场住宅区主推产品为90/117/126/128平三至四房，两梯四房。

其中单价最高的出现在20层以上，以126/128平单位较高；单价最低的一套出现在3层01单位，为17606.07元/平，建筑面积为90平，总价为158.6万。

据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为毛坯14965-17159元/平。

目前，该项目仍在售建面约41-57㎡平层及复式带装修公寓，其中平层的soho层高3.5米，复式loft层高5米，两者均价为1.8万/平。

去年首开时，其公寓产品售价一度突破2万/平以上，LOFT均价区间更是到达2.3-2.7万/平，吸引了不少港澳客群体。

▲大堂与住宅样板间参考 以实际情况为准

时间节点上，相关人士向房叔透露，完美金鹰广场住宅区计划于年底开售，最快在国庆前后入市。

完美金鹰广场——

造一个加强版的“盛景尚峰”？

完美金鹰广场，被市委、市政府纳入市“三旧”改造重点项目，与盛景尚峰有众多相似之处。比如地处市中心、综合体、CBD、高楼建筑等。

▲项目规划图

规划上，完美金鹰广场总投资愈30亿，占地10.7万平，总体量约50万平。

其中商业区和商住区分别占70%和30%，是汇聚高端住宅区、商业综合体(含购物中心、商业街、写字楼、公寓、中央广场等)、五星级酒店和商务酒店等多种功能于一体的商业综合体。

▲新地标：完美大厦

值得一提的是，项目高达238米，这样的高度，不仅为石岐第一高楼，而且无疑将成为中心城区又一新地标。

公装进入尾声

招商曝光，逾70家品牌进驻

上月末，马来西亚驻广州领事馆的领事，到访完美金鹰汇PEM施工现场，该项目的现状与招商情况，得以被曝光。

▲现状 图源/完美金鹰广场

官方公众号显示，完美金鹰汇PEM旗下约10万平PE MALL，整体业态规划以“主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐”为主线。

目前，公装接近尾声，商家陆续进场装修，多家店铺已围蔽起来。

在设计上，整个项目拥有多个连通桥设计；采用人车分流，的士、公交等全在地下停车场；整个综合体拥有3500个地下停车场；中央广场为2千平。

▲中影装修 图源/完美金鹰广场

进驻商家上，目前已确定进驻的有：永辉超市、中影国际影城、新时力健身房、马来西亚文化服务中心、泰国文化服务中心、周大福、中国黄金、六福珠宝、东龙轩、周六福、祁利珠宝、久茶食研室、IFFG、Neko Life、camel jeans、KFC、APPLE、屈臣氏、广信眼镜、悦和美妆、华为旗舰店、奥佳华、中国联通、名创优品、诺米/KM、形上女装、11号花园、御锦轩美容养生会所、艺+文创广场、半点空间、AURORA、TAN、NASSEY、V21、JACK JONES、SELECTED、I WODE、苏奇发型专家、利郎、K-BOXING、元吉之鳗、CAISEDI、MDY、艾安琪、DFDFCOCO 、 LOOWO、拉朴特意大利餐厅、水哥茶餐厅、築地日本料理、苏宁红孩子、杰米兰帝童装、乐趣时代、米芝莲、敖拜、绿松萌萌牛、都可COCO、李宁、Nike、Adidas、STARROOM、巴拉巴拉、海粤阁、圆素、甘杯、泰象、柚雪、尚高击剑、无招牌、小时代美食广场、910茶咖、鱼你在一起、顺记老铺、原牛面好鹅、湘西部落、东北印象、探炉、尚御抹茶生活馆、御膳、中华小厨等...（以上排名不分先后）

▲调试灯光 图源/完美金鹰广场

此外，户外风机以彩绘装饰，别具一格；灯光等也在陆续调节，但具体的开业时间，仍未明确。

作为城区综合体物业，便利与一体化，自然是优势；而在布局规划上，住宅区与商业区路距离为100米。

▲新地标 图源/完美金鹰广场

那么，关于这个项目毛坯1.76-2.01万/平价格，与目前的招商进驻品牌，你又是如何看的呢，请留言与我们交流。

附备案价：

▲图/中山发改局

房叔开石岐群啦

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（不拉同行中介微商）

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